《全球華語廣播網(wǎng)》德國觀察員薛成俊指出，過去德國房地產(chǎn)價格相對來說浮動空間確實不大，但是自2008年美國的四大危機轉(zhuǎn)化為全球性的金融危機以來，德國的房地產(chǎn)價格就在不斷的快速攀升。尤其是近兩年來，漲幅非常的明顯。據(jù)德國城建研究所的調(diào)查顯示，城市新房屋的建設(shè)遠遠無法滿足租房市場的需求。這也導(dǎo)致了德國的房租不斷的上漲。從2015年-2016年德國全國范圍內(nèi)的平均房租上漲了3.3%，而一些大城市如柏林、慕尼黑、漢堡等等上漲幅度則更大。2014年比2009年上漲了21%，德國南部的一些大學城的漲幅甚至是超過了50%。巴伐利亞州首府慕尼黑的房價漲幅更是高達69%。

德國聯(lián)邦城建研究所的專家認為，導(dǎo)致德國房價以及租金不斷攀升的主要原因就是市場供求關(guān)系的失衡。新房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)速度遠遠落后于實際需求，而德國聯(lián)邦以及各地方的相關(guān)法規(guī)也在一定程度上限制了房地產(chǎn)的大規(guī)模開發(fā)。比如在德國北部的一些地區(qū)，只有一座房子被拆掉后，才能在原址上蓋新房，因為地皮在德國這樣一個不到37萬平方公里的國家是不可再生的稀缺資源。還有一些地方，如著名的汽車城斯圖加特，那里是奔馳和保時捷的老家。但是整座城市座落在一塊四面環(huán)山的狹小盆地內(nèi)，可利用的建設(shè)空間極其有限，所以房價一直是居高不下。

當然，最近兩大涌入難民無疑也加劇了德國的房源緊張的狀況，僅去年一年德國就接收了100多萬名難民，不得不調(diào)用各種房源來對他們進行安置，一些學生宿舍甚至也被臨時改建成了難民營。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全德國共有200多萬套空置房，主要集中在東部地區(qū)，特別是小城市和鄉(xiāng)村。雖然德國已經(jīng)沒有了真正意義上的農(nóng)村了，但是城鄉(xiāng)之間的差別還是存在的。如公共資源的配置、交通運輸以及就業(yè)機會等等，顯然城市尤其是大城市更具優(yōu)勢，特別是德國東部地區(qū)兩德統(tǒng)一之后，很多人搬遷到了相對富裕的西部，大量年輕人流失，又讓本就糟糕的當?shù)亟?jīng)濟雪上加霜，在德國統(tǒng)一20多年后的今天，德國東西部之間的差距依然非常的大，而經(jīng)濟的相對落后又直接導(dǎo)致了當?shù)胤康禺a(chǎn)的低迷，從而也就出現(xiàn)了德國“一房難求”和“人去樓空”并存的奇特現(xiàn)象。