憩園小區(qū)改造

根據(jù)招標(biāo)公告顯示，本項(xiàng)目改造范圍為憩園小區(qū)全部，總建筑面積約為14.8萬平方米，共有住宅樓29棟和商業(yè)樓2棟（商業(yè)樓不在改造范圍內(nèi)）。

其中，6層以下（含）住宅23棟，高層住宅6棟。改造面積116595.38平方米，停車位719個(gè)（現(xiàn)有361個(gè)，新增358個(gè)），綠化改造490平方米，路面維修7950平方米。

計(jì)劃總工期：207日歷天，其中：設(shè)計(jì)周期12天，施工工期195天，計(jì)劃開工日期：2019年3月20日；計(jì)劃竣工日期：2019年9月30日。預(yù)計(jì)投資2331.11萬元（其中：設(shè)計(jì)41.17萬元、施工（土建及安裝工程）2289.94萬元）。

當(dāng)然了，招標(biāo)文件中也對(duì)此次小區(qū)改造具體改造的內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。大致分為18個(gè)方面。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)總圖

1、屋頂防水大修。包括小區(qū)11棟坡屋頂和18棟平屋頂住宅，需拆除原有找平層或掛瓦屋頂、防水層，重新鋪防水層，恢復(fù)防雷系統(tǒng)。

2、地下室防水大修。

3、消防系統(tǒng)改造。對(duì)高層住宅進(jìn)行更換消防柜、消防泵、消防管道、閥門、煙感報(bào)警器、信號(hào)傳導(dǎo)線，同時(shí)增加11套室外消防栓。

4、更換單元門。對(duì)原有單元門進(jìn)行拆除，安裝新的單元門。

5、小區(qū)內(nèi)路燈改造。將小區(qū)內(nèi)原有的路燈、路燈配電箱、路燈線路拆除，統(tǒng)一更換新的路燈、路燈配電箱、路燈配電電線電纜。配電箱位置與原配電箱位置相同；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況線纜采用YJV22-3*4穿PVC25管埋地的方式敷設(shè)；新安裝路燈數(shù)量95個(gè)，所有燈具的防護(hù)等級(jí)不低于IP55。    

6、大門改造。對(duì)小區(qū)西門進(jìn)行升級(jí)改造，警衛(wèi)室進(jìn)行二次裝修，改造后與友誼路沿街風(fēng)格一致；對(duì)小區(qū)東門原有警衛(wèi)室進(jìn)行拆除，新設(shè)成品警衛(wèi)室。

7、新增停車位及原停車位改造。將原有綠地改造成停車位，鋪植草磚，小區(qū)8#-9#之間廣場(chǎng)改造成停車位，大船廣場(chǎng)改造成停車位。

8、雨水管更換。拆除原有雨水管，室外雨水管均更換為直徑110UPVC雨水管，保持原位置不動(dòng)。

9、監(jiān)控系統(tǒng)改造。監(jiān)控室設(shè)于小區(qū)南門門衛(wèi)室，小區(qū)內(nèi)原有監(jiān)控系統(tǒng)及設(shè)備拆除，更換新的監(jiān)控系統(tǒng)和設(shè)備；新設(shè)備包括監(jiān)控立柜1套，32路錄像機(jī)3臺(tái)，監(jiān)控硬盤（4T）9塊，52寸顯示器3臺(tái)，攝像頭68個(gè)；監(jiān)控視頻傳輸電纜選用SYY-75-5，電源線選用BV-3*4，視頻傳輸電纜與電源線穿SC熱鍍鋅鋼管埋地敷設(shè)；攝像機(jī)立桿安裝。

10、變壓器增容。將憩園小區(qū)內(nèi)原6#400KVA箱式變配電站更換為容量為630KVA的箱式變配電站。

11、入戶水表更換。對(duì)小區(qū)部分樓宇更換入戶水表，類型為遠(yuǎn)程控制智能表，總數(shù)量為1448塊，其中DN15水表528塊，DN20水表902塊，DN25水表18塊。

12、高層外墻粉刷，外墻及窗戶欄桿粉刷，多層及低層住宅進(jìn)行外墻保溫（保溫材料為聚合物保溫抗裂砂漿）。鏟除原墻面涂料，底層至抹灰層，界面處理劑一道，聚合物保溫抗裂砂漿5mm厚，外墻及側(cè)壁滿刮防水膩?zhàn)觾杀?，滾刷外墻乳膠漆（罩面漆）兩遍（多層及低層住宅外墻做法）；對(duì)原有護(hù)欄進(jìn)行粉刷，住戶后期安裝的鐵藝防盜護(hù)欄，銹蝕嚴(yán)重的進(jìn)行粉刷。

13、路面維修。對(duì)小區(qū)路面進(jìn)行局部修補(bǔ)，拆除破損的混凝土路面及面包磚路面，新做混凝土路面5450平方米及面包磚路面2500平方米，面積約整體路面的30%。

14、重修人行便道及路牙石更換。拆除原有便道，重新鋪設(shè)面包磚，更換路牙石，在東西主路和南北便道鋪設(shè)盲道。

15、綠化改造。將小區(qū)東門到西門道路原綠籬清除，80cm寬的綠化改造成人行便道。重新種植寬60cm，高80cm的小葉黃楊2560株，綠籬帶的長度為350m。

16、封堵垃圾箱。用頁巖磚將單元門廢棄的垃圾箱全部封堵，抹灰，在與外墻一并粉刷。

17、小區(qū)內(nèi)圍墻粉刷。修補(bǔ)內(nèi)部圍墻破損部位，進(jìn)行粉刷。

18、供暖系統(tǒng)改造。小區(qū)供熱管道老化，給小區(qū)居民生活帶來不便，本項(xiàng)目改造將原供熱系統(tǒng)及配套管件拆除，更換新的供熱系統(tǒng)及配套管件，總長度約2683米。