房地產(chǎn)稅再迎新消息。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》援引權(quán)威渠道信息，房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方，成為地方稅源的重要補(bǔ)充。房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。

今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、原財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，不動(dòng)產(chǎn)登記3月開(kāi)始實(shí)施，到2018年完成，也就是說(shuō)，2017年房地產(chǎn)稅開(kāi)征的配套條件應(yīng)該是對(duì)得上的。

7月有傳房地產(chǎn)稅即將放行，最終證明為市場(chǎng)誤讀。據(jù)華夏時(shí)報(bào)多方了解，房地產(chǎn)稅改革這項(xiàng)工作今年一直在進(jìn)行，只是至今改革的路徑還不明晰。據(jù)悉，房地產(chǎn)稅是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)，也就是增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。

隨后，一位接近住建部人士稱，目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過(guò)，在這一基礎(chǔ)思路確定之后，后續(xù)具體執(zhí)行層面的細(xì)節(jié)將更易解決。東部某省財(cái)稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點(diǎn)的設(shè)置上，以面積計(jì)算起征點(diǎn)比按套數(shù)征收更容易計(jì)算，也更顯公平合理。

房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類(lèi)似，也將有“免征”部分，即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí)，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。

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房地產(chǎn)稅將怎么征？

早在2014年10月，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉就在《求是》雜志撰文表示，要加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革?？偟姆较蚴?，在保障基本居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)城鄉(xiāng)個(gè)人住房和工商業(yè)房地產(chǎn)統(tǒng)籌考慮稅收與收費(fèi)等因素，合理設(shè)置建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)稅逐步成為地方財(cái)政持續(xù)穩(wěn)定的收入來(lái)源。

目前房地產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、建筑安裝營(yíng)業(yè)稅及附征城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅和印花稅；交易環(huán)節(jié)，賣(mài)方銷(xiāo)售需繳納銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅及附征的城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。

這就有一個(gè)問(wèn)題：現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費(fèi)內(nèi)容繁復(fù)，現(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒(méi)有稅收。之前歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進(jìn)住房資源合理配置效果不夠明顯。除保有環(huán)節(jié)稅收外，現(xiàn)階段交易環(huán)節(jié)稅收重在調(diào)節(jié)賣(mài)方。在供求關(guān)系緊張的市場(chǎng)環(huán)境下，賣(mài)方承擔(dān)的稅負(fù)基本轉(zhuǎn)嫁至買(mǎi)方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，偏離了調(diào)控方向。

那么，以后的房地產(chǎn)稅將怎么征？

施正文在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日也表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái)，已確定無(wú)疑。

從上述思路中我們能看出房地產(chǎn)稅改革的路徑，就是在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

會(huì)不會(huì)增加老百姓負(fù)擔(dān)？

老百姓最為關(guān)心的是，房地產(chǎn)稅開(kāi)征之后，稅收負(fù)擔(dān)會(huì)不會(huì)增加？

賈康認(rèn)為，房地產(chǎn)稅會(huì)影響稅負(fù)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)利益相關(guān)者的預(yù)期，優(yōu)化設(shè)計(jì)后會(huì)產(chǎn)生一定的正面效應(yīng)。一方面可以將以往開(kāi)征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。

在為大多數(shù)老百姓減負(fù)這一觀點(diǎn)上，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)王雍君表示贊同。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開(kāi)征將會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)稅收體系作出調(diào)整，最終目的是降低居民稅負(fù)。

重慶、上海開(kāi)征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況，也可為這個(gè)答案提供一定佐證。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點(diǎn)城市開(kāi)始房產(chǎn)稅征收。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。

據(jù)了解，針對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)稅改革，對(duì)基本生活住房不收稅、超過(guò)基本標(biāo)準(zhǔn)才收稅，也已成為業(yè)界共識(shí)。

房地產(chǎn)稅會(huì)成降房?jī)r(jià)利器嗎？

房?jī)r(jià)一直是公眾關(guān)心的話題，不少人都盼望房地產(chǎn)稅推出后能降低房?jī)r(jià)。那么開(kāi)征房地產(chǎn)稅會(huì)成為降房?jī)r(jià)的利器嗎？

      對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房，但卻非打壓房?jī)r(jià)的利器。據(jù)專家介紹，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看，美國(guó)推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入，德國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國(guó)家推出房產(chǎn)稅后，都沒(méi)有帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也沒(méi)有得到根本遏制。

專家指出，決定房?jī)r(jià)最根本的因素還是供求關(guān)系。因此，對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者，不必過(guò)多考慮未來(lái)房地產(chǎn)稅的問(wèn)題，只要價(jià)格合適就可以擇機(jī)購(gòu)買(mǎi)。而對(duì)于那些有投資投機(jī)購(gòu)房需求的人，則需要認(rèn)真考慮未來(lái)房地產(chǎn)稅推出后，對(duì)于持有成本和投資收益的影響。