經執(zhí)法人員現場調查，發(fā)現房山區(qū)荷塘月色四期項目，規(guī)劃用途為商業(yè)，2017年2月取得了施工許可。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，于2018年4月中旬開始對外銷售，且銷售對象為個人。其房屋轉讓合同約定內設單獨的廚房、衛(wèi)生間，具有居住屬性，涉嫌違規(guī)“商改住”。

針對上述違法違規(guī)行為，北京市住建委對開發(fā)企業(yè)予以嚴肅處理，暫停其網簽資格，降低資質等級。執(zhí)法部門依據《商品房銷售管理辦法》對其無證售房的行為立案查處，予以高限處罰，并責令開發(fā)企業(yè)停止銷售行為，關閉銷售場所。依據《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》等相關政策的規(guī)定，將移轉規(guī)土、銀監(jiān)等部門作出進一步處理。

根據“3·26”商辦項目管理的相關政策規(guī)定，商業(yè)辦公項目嚴禁分割出售、嚴禁改為居住使用，嚴禁出售給個人。北京市住建委相關負責人表示，對違規(guī)進行商改住宣傳，違規(guī)銷售的將發(fā)現一起、查處一起、曝光一起，并會同規(guī)土、銀監(jiān)等部門聯合懲戒，確保房地產市場規(guī)范有序，保障調控政策的落實